Huiswaardemeter

Woningwaarde Westenbergstraat 11

5652VP Eindhoven

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.516
+4,3%
[ € 399.094 – € 507.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.899[ € 416.004 – € 459.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.690[ € 445.540 – € 492.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Westenbergstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.516 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,4%
+€ 18.81212 maanden +4,3%
+€ 1.97112 mnd vs. NL +0,5%
Westenbergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.516 voor Westenbergstraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westenbergstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.690. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.516.

Verwachte verkoopprijs Westenbergstraat 11
€ 469.690[ € 445.540 – € 492.439 ]
Verkoper houdt over€ 463.273−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.234+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westenbergstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.213 per m².

Verwachte vraagprijs Westenbergstraat 11
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 437.899[ € 416.004 – € 459.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.213[ € 4.952 – € 5.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westenbergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 469.690, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.899 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.516+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.690+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.175+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westenbergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westenbergstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 453.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westenbergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.516
Verwachte verkoopprijs€ 469.690
Verwachte vraagprijs€ 437.899
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peckiuslaan 15, 5652XP Eindhoven
Peckiuslaan 15
1957 · 82 m²
€ 380.019
Straatbeeld van Schultinghstraat 36, 5652VC Eindhoven
Schultinghstraat 36
1957 · 87 m²
€ 440.007
Straatbeeld van Welschapsedijk 107, 5652XK Eindhoven
Welschapsedijk 107
1960 · 78 m²
€ 354.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.516 zit Westenbergstraat 11 in het middensegment van Lievendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Westenbergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westenbergstraat 11 in Eindhoven.

Wat is Westenbergstraat 11 in Eindhoven waard?
Westenbergstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.516 (bandbreedte € 399.094 – € 507.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westenbergstraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Westenbergstraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 437.899 (bandbreedte € 416.004 – € 459.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Westenbergstraat 11 in Eindhoven?
Voor Westenbergstraat 11 adviseren wij een bod van € 469.690 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westenbergstraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Westenbergstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westenbergstraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westenbergstraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westenbergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Westenbergstraat 11 ligt rond € 453.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westenbergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Westenbergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.