Huiswaardemeter

Woningwaarde Westenbergstraat 34

5652VR Eindhoven

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.622
+4,3%
[ € 414.147 – € 527.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.658[ € 431.925 – € 477.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.147[ € 462.160 – € 510.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Westenbergstraat 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.622 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,4%
+€ 19.52112 maanden +4,3%
+€ 2.04512 mnd vs. NL +0,5%
Westenbergstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.622 voor Westenbergstraat 34 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westenbergstraat 34 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.147. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.622.

Verwachte verkoopprijs Westenbergstraat 34
€ 487.147[ € 462.160 – € 510.808 ]
Verkoper houdt over€ 480.538−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.040+€ 11.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westenbergstraat 34 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Westenbergstraat 34
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 454.658[ € 431.925 – € 477.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westenbergstraat 34 adviseren wij in een bod van € 487.147, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.658 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.622+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.147+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.504+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westenbergstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 454.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westenbergstraat 34 in Eindhoven bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 470.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westenbergstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.622
Verwachte verkoopprijs€ 487.147
Verwachte vraagprijs€ 454.658
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oirschotsedijk 14A, 5651GC Eindhoven
Oirschotsedijk 14A
1995 · 167 m²
€ 640.272
Straatbeeld van Noord Brabantlaan 4, 5651LX Eindhoven
Noord Brabantlaan 4
1968 · 145 m²
€ 304.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.622 ligt Westenbergstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lievendaal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westenbergstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westenbergstraat 34 in Eindhoven.

Wat is Westenbergstraat 34 in Eindhoven waard?
Westenbergstraat 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.622 (bandbreedte € 414.147 – € 527.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westenbergstraat 34 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Westenbergstraat 34 in Eindhoven is in oktober 2026 € 454.658 (bandbreedte € 431.925 – € 477.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Westenbergstraat 34 in Eindhoven?
Voor Westenbergstraat 34 adviseren wij een bod van € 487.147 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westenbergstraat 34 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Westenbergstraat 34 in Eindhoven bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westenbergstraat 34 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westenbergstraat 34 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westenbergstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Westenbergstraat 34 ligt rond € 470.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westenbergstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Westenbergstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.