Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbaan 170

5658ER Eindhoven

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.990
+4,3%
[ € 413.591 – € 526.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.697[ € 431.012 – € 476.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.869[ € 462.045 – € 510.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbaan 170 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.990 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.49512 maanden +4,3%
+€ 2.04212 mnd vs. NL +0,5%
Grasbaan 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.990 voor Grasbaan 170 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbaan 170 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.869. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.990.

Verwachte verkoopprijs Grasbaan 170
€ 486.869[ € 462.045 – € 510.682 ]
Verkoper houdt over€ 480.263−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.756+€ 11.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbaan 170 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbaan 170
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 453.697[ € 431.012 – € 476.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.635 – € 5.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 612.857[ € 470.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbaan 170 adviseren wij in een bod van € 486.869, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.697 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.990+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.869+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.212+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbaan 170 zal in bij een vraagprijs van € 453.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbaan 170 in Eindhoven bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 469.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbaan 170

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.990
Verwachte verkoopprijs€ 486.869
Verwachte vraagprijs€ 453.697
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbaan 198, 5658ER Eindhoven
Grasbaan 198
2003 · 95 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Grasbaan 54, 5658EP Eindhoven
Grasbaan 54
2003 · 95 m²
€ 480.106
Straatbeeld van Landgraaf 44, 5658HV Eindhoven
Landgraaf 44
2017 · 92 m²
€ 540.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.990 is Grasbaan 170 een van de meer betaalbare woningen in Grasrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grasbaan 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbaan 170 in Eindhoven.

Wat is Grasbaan 170 in Eindhoven waard?
Grasbaan 170 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.990 (bandbreedte € 413.591 – € 526.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbaan 170 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grasbaan 170 in Eindhoven is in oktober 2026 € 453.697 (bandbreedte € 431.012 – € 476.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbaan 170 in Eindhoven?
Voor Grasbaan 170 adviseren wij een bod van € 486.869 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbaan 170 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbaan 170 in Eindhoven bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbaan 170 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbaan 170 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbaan 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Grasbaan 170 ligt rond € 469.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbaan 170?
Huishoudens in de buurt van Grasbaan 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.