Huiswaardemeter

Woningwaarde Grassavanne 4

5658EV Eindhoven

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.704
+4,3%
[ € 599.020 – € 762.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.773[ € 627.734 – € 693.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.236[ € 665.398 – € 735.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Grassavanne 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.704 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,4%
+€ 28.23512 maanden +4,3%
+€ 2.95812 mnd vs. NL +0,5%
Grassavanne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.704 voor Grassavanne 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grassavanne 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.704.

Verwachte verkoopprijs Grassavanne 4
€ 701.236[ € 665.398 – € 735.441 ]
Verkoper houdt over€ 692.272−€ 8.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.411+€ 16.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grassavanne 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Grassavanne 4
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 660.773[ € 627.734 – € 693.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 612.857[ € 470.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grassavanne 4 adviseren wij in een bod van € 701.236, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.773 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.704+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.236+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.298+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grassavanne 4 zal in bij een vraagprijs van € 660.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grassavanne 4 in Eindhoven bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 680.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grassavanne 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.704
Verwachte verkoopprijs€ 701.236
Verwachte vraagprijs€ 660.773
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerhovendreef 13, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 13
2003 · 159 m²
€ 671.819
Straatbeeld van Grassnip 2, 5658EA Eindhoven
Grassnip 2
2003 · 154 m²
€ 716.129
Straatbeeld van Graspol 21, 5658GH Eindhoven
Graspol 21
2006 · 151 m²
€ 624.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.704 ligt Grassavanne 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grasrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grassavanne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grassavanne 4 in Eindhoven.

Wat is Grassavanne 4 in Eindhoven waard?
Grassavanne 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.704 (bandbreedte € 599.020 – € 762.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grassavanne 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grassavanne 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 660.773 (bandbreedte € 627.734 – € 693.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Grassavanne 4 in Eindhoven?
Voor Grassavanne 4 adviseren wij een bod van € 701.236 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grassavanne 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grassavanne 4 in Eindhoven bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grassavanne 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grassavanne 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 28.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grassavanne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Grassavanne 4 ligt rond € 680.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grassavanne 4?
Huishoudens in de buurt van Grassavanne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.