Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasduin 11

5658HL Eindhoven

236 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.919
+4,3%
[ € 889.609 – € 1.132.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.061[ € 933.908 – € 1.032.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.039.566[ € 987.141 – € 1.091.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasduin 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.919 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,4%
+€ 41.93212 maanden +4,3%
+€ 4.39212 mnd vs. NL +0,5%
Grasduin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.919 voor Grasduin 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasduin 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.039.566. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.919.

Verwachte verkoopprijs Grasduin 11
€ 1.039.566[ € 987.141 – € 1.091.050 ]
Verkoper houdt over€ 1.026.881−€ 12.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.062.507+€ 22.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.039.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.026.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasduin 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Grasduin 11
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 983.061[ € 933.908 – € 1.032.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 612.857[ € 470.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasduin 11 adviseren wij in een bod van € 1.039.566, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 983.061 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.919+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.039.566+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.091.544+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasduin 11 zal in bij een vraagprijs van € 983.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasduin 11 in Eindhoven bedragen € 5.117 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.944
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.779.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasduin 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.919
Verwachte verkoopprijs€ 1.039.566
Verwachte vraagprijs€ 983.061
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerhovendreef 20, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 20
2003 · 194 m²
€ 925.313
Straatbeeld van Meerhovendreef 24, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 24
2003 · 187 m²
€ 812.706
Straatbeeld van Meerhovendreef 13, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 13
2003 · 159 m²
€ 671.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasduin 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.919 duidelijk in het hogere segment van Grasrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grasduin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasduin 11 in Eindhoven.

Wat is Grasduin 11 in Eindhoven waard?
Grasduin 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.919 (bandbreedte € 889.609 – € 1.132.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasduin 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grasduin 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 983.061 (bandbreedte € 933.908 – € 1.032.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasduin 11 in Eindhoven?
Voor Grasduin 11 adviseren wij een bod van € 1.039.566 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasduin 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grasduin 11 in Eindhoven bedragen € 5.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.944 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasduin 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasduin 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 41.932) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasduin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Grasduin 11 ligt rond € 1.010.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasduin 11?
Huishoudens in de buurt van Grasduin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.