Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasduin 39

5658HL Eindhoven

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.097.844
+4,3%
[ € 966.103 – € 1.229.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.068.357[ € 1.014.939 – € 1.121.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.144[ € 1.070.761 – € 1.183.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasduin 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.097.844 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.869Sinds september +0,4%
+€ 45.53812 maanden +4,3%
+€ 4.77012 mnd vs. NL +0,5%
Grasduin 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.097.844 voor Grasduin 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasduin 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.144. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.097.844.

Verwachte verkoopprijs Grasduin 39
€ 1.128.144[ € 1.070.761 – € 1.183.473 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.484−€ 13.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.152.857+€ 24.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasduin 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.068.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Grasduin 39
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 1.068.357[ € 1.014.939 – € 1.121.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 612.857[ € 470.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasduin 39 adviseren wij in een bod van € 1.128.144, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.068.357 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.097.844+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.144+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.184.551+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasduin 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.068.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasduin 39 in Eindhoven bedragen € 5.547 per maand bij een woningwaarde van € 1.097.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.369
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.932.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasduin 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.097.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.144
Verwachte vraagprijs€ 1.068.357
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerhovendreef 20, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 20
2003 · 194 m²
€ 925.313
Straatbeeld van Meerhovendreef 24, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 24
2003 · 187 m²
€ 812.706
Straatbeeld van Meerhovendreef 13, 5658HA Eindhoven
Meerhovendreef 13
2003 · 159 m²
€ 671.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasduin 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.097.844 duidelijk in het hogere segment van Grasrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasduin 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasduin 39 in Eindhoven.

Wat is Grasduin 39 in Eindhoven waard?
Grasduin 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.097.844 (bandbreedte € 966.103 – € 1.229.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasduin 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grasduin 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.068.357 (bandbreedte € 1.014.939 – € 1.121.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasduin 39 in Eindhoven?
Voor Grasduin 39 adviseren wij een bod van € 1.128.144 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasduin 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grasduin 39 in Eindhoven bedragen € 5.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.097.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.369 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasduin 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasduin 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 45.538) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasduin 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Grasduin 39 ligt rond € 1.097.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasduin 39?
Huishoudens in de buurt van Grasduin 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.