Huiswaardemeter
Straatbeeld van Landgraaf 44, 5658HV Eindhoven

Woningwaarde Landgraaf 44

5658HV Eindhoven

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.254
+3,4%
[ € 471.904 – € 600.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.264[ € 492.351 – € 544.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.869[ € 526.323 – € 581.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgraaf 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.254 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds mei +0,4%
+€ 17.68112 maanden +3,4%
€ -4.31012 mnd vs. NL -0,8%
Landgraaf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.254 voor Landgraaf 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgraaf 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.869. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.254.

Verwachte verkoopprijs Landgraaf 44
€ 554.869[ € 526.323 – € 581.725 ]
Verkoper houdt over€ 547.515−€ 7.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.116+€ 13.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landgraaf 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Verwachte vraagprijs Landgraaf 44
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 518.264[ € 492.351 – € 544.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 630.857[ € 485.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgraaf 44 adviseren wij in een bod van € 554.869, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.264 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.254+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.869+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.612+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgraaf 44 zal in bij een vraagprijs van € 518.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgraaf 44 in Eindhoven bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 536.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgraaf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.254
Verwachte verkoopprijs€ 554.869
Verwachte vraagprijs€ 518.264
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbaan 54, 5658EP Eindhoven
Grasbaan 54
2003 · 95 m²
€ 476.748
Straatbeeld van Grasplant 39, 5658GS Eindhoven
Grasplant 39
2006 · 137 m²
€ 592.924
Straatbeeld van Grassavanne 78, 5658EV Eindhoven
Grassavanne 78
2005 · 139 m²
€ 605.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landgraaf 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grasrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Landgraaf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgraaf 44 in Eindhoven.

Wat is Landgraaf 44 in Eindhoven waard?
Landgraaf 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.254 (bandbreedte € 471.904 – € 600.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landgraaf 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Landgraaf 44 in Eindhoven is in juni 2026 € 518.264 (bandbreedte € 492.351 – € 544.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgraaf 44 in Eindhoven?
Voor Landgraaf 44 adviseren wij een bod van € 554.869 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgraaf 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Landgraaf 44 in Eindhoven bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgraaf 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgraaf 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgraaf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Landgraaf 44 ligt rond € 536.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgraaf 44?
Huishoudens in de buurt van Landgraaf 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.