Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 9

8081DW Elburg

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.668
+5,0%
[ € 426.508 – € 542.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.818[ € 449.177 – € 496.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.815[ € 471.636 – € 521.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.668 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,4%
+€ 23.06212 maanden +5,0%
+€ 5.17912 mnd vs. NL +1,1%
Melde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.668 voor Melde 9 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 9 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.815. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.668.

Verwachte verkoopprijs Melde 9
€ 496.815[ € 471.636 – € 521.282 ]
Verkoper houdt over€ 490.100−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.901+€ 12.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 9 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 9
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 472.818[ € 449.177 – € 496.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 9 adviseren wij in een bod van € 496.815, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.818 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.668+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.815+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.656+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 9 zal in bij een vraagprijs van € 472.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 9 in Elburg bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.668
Verwachte verkoopprijs€ 496.815
Verwachte vraagprijs€ 472.818
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVossenakker-De Pal→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenakker-De Pal besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vossenakker-De Pal

Vossenakker-De Pal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruid 14, 8081SJ Elburg
Pijlkruid 14
2004 · 111 m²
€ 376.621
Straatbeeld van Vogelwikke 8, 8081SM Elburg
Vogelwikke 8
2004 · 217 m²
€ 690.767
Straatbeeld van Burgemeester Folkertslaan 9, 8081AZ Elburg
Burgemeester Folkertslaan 9
2011 · 126 m²
€ 524.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melde 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossenakker-De Pal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 9 in Elburg.

Wat is Melde 9 in Elburg waard?
Melde 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.668 (bandbreedte € 426.508 – € 542.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenakker-De Pal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 9 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Melde 9 in Elburg is in oktober 2026 € 472.818 (bandbreedte € 449.177 – € 496.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 9 in Elburg?
Voor Melde 9 adviseren wij een bod van € 496.815 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 9 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 9 in Elburg bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 9 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 9 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenakker-De Pal is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Melde 9 ligt rond € 484.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 9?
Huishoudens in de buurt van Melde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenakker-De Pal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.