Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 34

8081GR Elburg

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.936
+5,0%
[ € 358.984 – € 456.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.047[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 34 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.936 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.41112 maanden +5,0%
+€ 4.35912 mnd vs. NL +1,1%
Havenkade 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.936 voor Havenkade 34 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 34 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.047. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.936.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 34
€ 419.047[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 413.187−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.578+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 34 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 34
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 34 adviseren wij in een bod van € 419.047, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.936+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.047+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.999+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 34 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 34 in Elburg bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 407.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 34

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.936
Verwachte verkoopprijs€ 419.047
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtHavengebied→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havengebied besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (27%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havengebied

Havengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 10C, 8081GP Elburg
Havenkade 10C
1995 · 71 m²
€ 298.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenkade 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 34 in Elburg.

Wat is Havenkade 34 in Elburg waard?
Havenkade 34 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.936 (bandbreedte € 358.984 – € 456.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 34 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 34 in Elburg is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 34 in Elburg?
Voor Havenkade 34 adviseren wij een bod van € 419.047 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 34 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 34 in Elburg bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 34 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 34 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havengebied is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 34 ligt rond € 407.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 34?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havengebied heeft 100% van de woningen zonnepanelen.