Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsaert 2

8081JE Elburg

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.816
+5,0%
[ € 469.758 – € 597.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.510[ € 494.485 – € 546.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.462[ € 519.704 – € 574.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsaert 2 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.816 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,4%
+€ 25.40112 maanden +5,0%
+€ 5.70412 mnd vs. NL +1,1%
Rijsaert 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.816 voor Rijsaert 2 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsaert 2 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.816.

Verwachte verkoopprijs Rijsaert 2
€ 547.462[ € 519.704 – € 574.409 ]
Verkoper houdt over€ 540.190−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.561+€ 13.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsaert 2 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsaert 2
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 520.510[ € 494.485 – € 546.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsaert 2 adviseren wij in een bod van € 547.462, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.510 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.816+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.462+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.835+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsaert 2 zal in bij een vraagprijs van € 520.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsaert 2 in Elburg bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 533.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsaert 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.816
Verwachte verkoopprijs€ 547.462
Verwachte vraagprijs€ 520.510
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOosthoek→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosthoek

Oosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerweg 98, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 98
1972 · 129 m²
€ 457.553
Straatbeeld van Klokbekerweg 112, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 112
1972 · 129 m²
€ 465.809
Straatbeeld van Klokbekerweg 110, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 110
1972 · 121 m²
€ 476.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsaert 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.816 duidelijk in het hogere segment van Oosthoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsaert 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsaert 2 in Elburg.

Wat is Rijsaert 2 in Elburg waard?
Rijsaert 2 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.816 (bandbreedte € 469.758 – € 597.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsaert 2 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Rijsaert 2 in Elburg is in oktober 2026 € 520.510 (bandbreedte € 494.485 – € 546.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsaert 2 in Elburg?
Voor Rijsaert 2 adviseren wij een bod van € 547.462 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsaert 2 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsaert 2 in Elburg bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsaert 2 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsaert 2 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsaert 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthoek is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Rijsaert 2 ligt rond € 533.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsaert 2?
Huishoudens in de buurt van Rijsaert 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthoek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.