Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsaert 28

8081JE Elburg

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.271
+5,0%
[ € 339.038 – € 431.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.586[ € 355.857 – € 393.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.261[ € 376.141 – € 415.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsaert 28 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.271 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,4%
+€ 18.33212 maanden +5,0%
+€ 4.11612 mnd vs. NL +1,1%
Rijsaert 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.271 voor Rijsaert 28 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsaert 28 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.261. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.271.

Verwachte verkoopprijs Rijsaert 28
€ 396.261[ € 376.141 – € 415.734 ]
Verkoper houdt over€ 390.652−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.336+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsaert 28 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsaert 28
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 374.586[ € 355.857 – € 393.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsaert 28 adviseren wij in een bod van € 396.261, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.586 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.271+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.261+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.074+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsaert 28 zal in bij een vraagprijs van € 374.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsaert 28 in Elburg bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 385.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsaert 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.271
Verwachte verkoopprijs€ 396.261
Verwachte vraagprijs€ 374.586
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOosthoek→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosthoek

Oosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerweg 110, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 110
1972 · 121 m²
€ 476.669
Straatbeeld van Klokbekerweg 114, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 114
1972 · 112 m²
€ 425.561
Straatbeeld van Klokbekerweg 98, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 98
1972 · 129 m²
€ 457.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsaert 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosthoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijsaert 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsaert 28 in Elburg.

Wat is Rijsaert 28 in Elburg waard?
Rijsaert 28 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.271 (bandbreedte € 339.038 – € 431.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsaert 28 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Rijsaert 28 in Elburg is in oktober 2026 € 374.586 (bandbreedte € 355.857 – € 393.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsaert 28 in Elburg?
Voor Rijsaert 28 adviseren wij een bod van € 396.261 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsaert 28 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsaert 28 in Elburg bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsaert 28 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsaert 28 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsaert 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthoek is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Rijsaert 28 ligt rond € 385.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsaert 28?
Huishoudens in de buurt van Rijsaert 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthoek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.