Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 45

8081SP Elburg

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.019
+5,0%
[ € 420.657 – € 535.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.900[ € 442.605 – € 489.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.453[ € 465.620 – € 514.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.019 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,4%
+€ 22.74612 maanden +5,0%
+€ 5.10812 mnd vs. NL +1,1%
Ereprijs 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.019 voor Ereprijs 45 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 45 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.453. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.019.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 45
€ 490.453[ € 465.620 – € 514.633 ]
Verkoper houdt over€ 483.808−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.412+€ 11.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 45 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 45
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 465.900[ € 442.605 – € 489.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 45 adviseren wij in een bod van € 490.453, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.900 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.019+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.453+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.976+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 45 zal in bij een vraagprijs van € 465.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 45 in Elburg bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 478.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.019
Verwachte verkoopprijs€ 490.453
Verwachte vraagprijs€ 465.900
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVossenakker-De Pal→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenakker-De Pal besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vossenakker-De Pal

Vossenakker-De Pal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruid 14, 8081SJ Elburg
Pijlkruid 14
2004 · 111 m²
€ 376.621
Straatbeeld van Vogelwikke 8, 8081SM Elburg
Vogelwikke 8
2004 · 217 m²
€ 690.767
Straatbeeld van Burgemeester Folkertslaan 9, 8081AZ Elburg
Burgemeester Folkertslaan 9
2011 · 126 m²
€ 524.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijs 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossenakker-De Pal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 45 in Elburg.

Wat is Ereprijs 45 in Elburg waard?
Ereprijs 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.019 (bandbreedte € 420.657 – € 535.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenakker-De Pal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 45 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 45 in Elburg is in oktober 2026 € 465.900 (bandbreedte € 442.605 – € 489.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 45 in Elburg?
Voor Ereprijs 45 adviseren wij een bod van € 490.453 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 45 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 45 in Elburg bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 45 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 45 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenakker-De Pal is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 45 ligt rond € 478.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 45?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenakker-De Pal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.