Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van de Marel 491

7823BM Emmen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.406
+12,2%
[ € 237.957 – € 302.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.971[ € 252.672 – € 279.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.915[ € 261.010 – € 288.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van de Marel 491 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.406 (€ 2.146 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +1,0%
+€ 29.43712 maanden +12,2%
+€ 20.10212 mnd vs. NL +8,3%
Laan van de Marel 491
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.406 voor Laan van de Marel 491 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van de Marel 491 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.915. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.406.

Verwachte verkoopprijs Laan van de Marel 491
€ 274.915[ € 261.010 – € 288.486 ]
Verkoper houdt over€ 270.641−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.563+€ 7.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van de Marel 491 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.111 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van de Marel 491
Onder gem. in buurt EmmerhoutBoven gem.
€ 265.971[ € 252.672 – € 279.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.111[ € 2.005 – € 2.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmerhout
€ 500.111[ € 175.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van de Marel 491 adviseren wij in een bod van € 274.915, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.971 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.406+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.915+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.661+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van de Marel 491 zal in bij een vraagprijs van € 265.971 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van de Marel 491 in Emmen bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 270.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van de Marel 491

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.406
Verwachte verkoopprijs€ 274.915
Verwachte vraagprijs€ 265.971
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerhout→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmerhout

Emmerhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van het Kinholt 84, 7823HC Emmen
Laan van het Kinholt 84
1968 · 126 m²
€ 238.830
Straatbeeld van Laan van de Iemenhees 260, 7823JP Emmen
Laan van de Iemenhees 260
1973 · 125 m²
€ 253.843
Straatbeeld van Laan van het Kinholt 304, 7823HH Emmen
Laan van het Kinholt 304
1968 · 104 m²
€ 242.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.406 zit Laan van de Marel 491 in het middensegment van Emmerhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van de Marel 491

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van de Marel 491 in Emmen.

Wat is Laan van de Marel 491 in Emmen waard?
Laan van de Marel 491 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.406 (bandbreedte € 237.957 – € 302.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van de Marel 491 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Laan van de Marel 491 in Emmen is in oktober 2026 € 265.971 (bandbreedte € 252.672 – € 279.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van de Marel 491 in Emmen?
Voor Laan van de Marel 491 adviseren wij een bod van € 274.915 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van de Marel 491 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van de Marel 491 in Emmen bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van de Marel 491 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van de Marel 491 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van de Marel 491?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerhout is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Laan van de Marel 491 ligt rond € 270.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van de Marel 491?
Huishoudens in de buurt van Laan van de Marel 491 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerhout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.