Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Waal 264

7823NB Emmen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.528
+12,2%
[ € 239.825 – € 305.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.137[ € 254.730 – € 281.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.991[ € 263.136 – € 290.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Waal 264 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.528 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +1,0%
+€ 29.66812 maanden +12,2%
+€ 20.25912 mnd vs. NL +8,3%
Het Waal 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.528 voor Het Waal 264 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Waal 264 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.991. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.528.

Verwachte verkoopprijs Het Waal 264
€ 276.991[ € 263.136 – € 290.835 ]
Verkoper houdt over€ 272.694−€ 4.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.681+€ 7.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Waal 264 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Het Waal 264
Onder gem. in buurt EmmerhoutBoven gem.
€ 268.137[ € 254.730 – € 281.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmerhout
€ 500.111[ € 175.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Waal 264 adviseren wij in een bod van € 276.991, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.137 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.528+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.991+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.841+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Waal 264 zal in bij een vraagprijs van € 268.137 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Waal 264 in Emmen bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 272.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Waal 264

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.528
Verwachte verkoopprijs€ 276.991
Verwachte vraagprijs€ 268.137
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerhout→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmerhout

Emmerhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haar 21, 7823CS Emmen
De Haar 21
1972 · 84 m²
€ 214.458
Straatbeeld van De Lemzijde 41, 7823SC Emmen
De Lemzijde 41
1972 · 92 m²
€ 229.472
Straatbeeld van Het Waal 78, 7823NP Emmen
Het Waal 78
2006 · 116 m²
€ 384.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.528 zit Het Waal 264 in het middensegment van Emmerhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Waal 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Waal 264 in Emmen.

Wat is Het Waal 264 in Emmen waard?
Het Waal 264 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.528 (bandbreedte € 239.825 – € 305.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Waal 264 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Het Waal 264 in Emmen is in oktober 2026 € 268.137 (bandbreedte € 254.730 – € 281.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Waal 264 in Emmen?
Voor Het Waal 264 adviseren wij een bod van € 276.991 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Waal 264 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Waal 264 in Emmen bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Waal 264 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Waal 264 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Waal 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerhout is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Het Waal 264 ligt rond € 272.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Waal 264?
Huishoudens in de buurt van Het Waal 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerhout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.