Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarwout 34

7824CL Emmen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.342
+12,2%
[ € 232.621 – € 296.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.904[ € 246.909 – € 272.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.856[ € 255.304 – € 282.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarwout 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.342 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +1,0%
+€ 28.77712 maanden +12,2%
+€ 19.65112 mnd vs. NL +8,3%
Laarwout 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.342 voor Laarwout 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarwout 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.856. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.342.

Verwachte verkoopprijs Laarwout 34
€ 268.856[ € 255.304 – € 282.178 ]
Verkoper houdt over€ 264.649−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.383+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarwout 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Laarwout 34
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 259.904[ € 246.909 – € 272.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarwout 34 adviseren wij in een bod van € 268.856, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.904 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.342+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.856+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.299+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarwout 34 zal in bij een vraagprijs van € 259.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarwout 34 in Emmen bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 264.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarwout 34

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.342
Verwachte verkoopprijs€ 268.856
Verwachte vraagprijs€ 259.904
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Landschaplaan 113, 7824BE Emmen
Landschaplaan 113
1966 · 93 m²
€ 187.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarwout 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Angelslo willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Laarwout 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarwout 34 in Emmen.

Wat is Laarwout 34 in Emmen waard?
Laarwout 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.342 (bandbreedte € 232.621 – € 296.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarwout 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Laarwout 34 in Emmen is in oktober 2026 € 259.904 (bandbreedte € 246.909 – € 272.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarwout 34 in Emmen?
Voor Laarwout 34 adviseren wij een bod van € 268.856 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarwout 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Laarwout 34 in Emmen bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarwout 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarwout 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarwout 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Laarwout 34 ligt rond € 264.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarwout 34?
Huishoudens in de buurt van Laarwout 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.