Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingeslag 28

7824HK Emmen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.755
+12,2%
[ € 179.304 – € 228.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.823[ € 189.832 – € 209.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.764[ € 197.235 – € 217.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingeslag 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.755 (€ 1.978 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +1,0%
+€ 22.18112 maanden +12,2%
+€ 15.14712 mnd vs. NL +8,3%
Smedingeslag 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.755 voor Smedingeslag 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingeslag 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.764. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 203.755.

Verwachte verkoopprijs Smedingeslag 28
€ 207.764[ € 197.235 – € 217.997 ]
Verkoper houdt over€ 204.229−€ 3.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.069+€ 6.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedingeslag 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.940 per m².

Verwachte vraagprijs Smedingeslag 28
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 199.823[ € 189.832 – € 209.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.940[ € 1.843 – € 2.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingeslag 28 adviseren wij in een bod van € 207.764, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.823 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.755+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.764+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.152+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingeslag 28 zal in bij een vraagprijs van € 199.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingeslag 28 in Emmen bedragen € 1.088 per maand bij een woningwaarde van € 203.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingeslag 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.755
Verwachte verkoopprijs€ 207.764
Verwachte vraagprijs€ 199.823
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Landschaplaan 113, 7824BE Emmen
Landschaplaan 113
1966 · 93 m²
€ 187.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.755 is Smedingeslag 28 een van de meer betaalbare woningen in Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smedingeslag 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingeslag 28 in Emmen.

Wat is Smedingeslag 28 in Emmen waard?
Smedingeslag 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.755 (bandbreedte € 179.304 – € 228.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedingeslag 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Smedingeslag 28 in Emmen is in oktober 2026 € 199.823 (bandbreedte € 189.832 – € 209.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingeslag 28 in Emmen?
Voor Smedingeslag 28 adviseren wij een bod van € 207.764 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingeslag 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingeslag 28 in Emmen bedragen € 1.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingeslag 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingeslag 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingeslag 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Smedingeslag 28 ligt rond € 203.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingeslag 28?
Huishoudens in de buurt van Smedingeslag 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.