Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkoelen 31

7824VK Emmen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.297
+12,2%
[ € 357.541 – € 455.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.872[ € 390.152 – € 431.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkoelen 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.297 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +1,0%
+€ 44.23012 maanden +12,2%
+€ 30.20312 mnd vs. NL +8,3%
Leemkoelen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.297 voor Leemkoelen 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkoelen 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.872. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.297.

Verwachte verkoopprijs Leemkoelen 31
€ 413.872[ € 390.152 – € 431.220 ]
Verkoper houdt over€ 408.069−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.299+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkoelen 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkoelen 31
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkoelen 31 adviseren wij in een bod van € 413.872, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.297+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.872+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.566+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkoelen 31 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkoelen 31 in Emmen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 406.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkoelen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.297
Verwachte verkoopprijs€ 413.872
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Landschaplaan 113, 7824BE Emmen
Landschaplaan 113
1966 · 93 m²
€ 187.753
Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemkoelen 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.297 duidelijk in het hogere segment van Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemkoelen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkoelen 31 in Emmen.

Wat is Leemkoelen 31 in Emmen waard?
Leemkoelen 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.297 (bandbreedte € 357.541 – € 455.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkoelen 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Leemkoelen 31 in Emmen is in oktober 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkoelen 31 in Emmen?
Voor Leemkoelen 31 adviseren wij een bod van € 413.872 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkoelen 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkoelen 31 in Emmen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkoelen 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkoelen 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkoelen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Leemkoelen 31 ligt rond € 406.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkoelen 31?
Huishoudens in de buurt van Leemkoelen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.