Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreyboom 9

7824VP Emmen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.894
+12,2%
[ € 167.987 – € 213.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.176[ € 177.817 – € 196.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.686[ € 184.930 – € 204.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreyboom 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.894 (€ 1.909 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +1,0%
+€ 20.78112 maanden +12,2%
+€ 14.19112 mnd vs. NL +8,3%
Dreyboom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.894 voor Dreyboom 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreyboom 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.686. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 190.894.

Verwachte verkoopprijs Dreyboom 9
€ 194.686[ € 184.930 – € 204.396 ]
Verkoper houdt over€ 191.294−€ 3.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.730+€ 6.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreyboom 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.872 per m².

Verwachte vraagprijs Dreyboom 9
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 187.176[ € 177.817 – € 196.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.872[ € 1.778 – € 1.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreyboom 9 adviseren wij in een bod van € 194.686, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 187.176 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.894+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.686+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.420+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreyboom 9 zal in bij een vraagprijs van € 187.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreyboom 9 in Emmen bedragen € 1.024 per maand bij een woningwaarde van € 190.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 934
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreyboom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.894
Verwachte verkoopprijs€ 194.686
Verwachte vraagprijs€ 187.176
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Landschaplaan 113, 7824BE Emmen
Landschaplaan 113
1966 · 93 m²
€ 187.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.894 is Dreyboom 9 een van de meer betaalbare woningen in Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreyboom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreyboom 9 in Emmen.

Wat is Dreyboom 9 in Emmen waard?
Dreyboom 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.894 (bandbreedte € 167.987 – € 213.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreyboom 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dreyboom 9 in Emmen is in oktober 2026 € 187.176 (bandbreedte € 177.817 – € 196.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreyboom 9 in Emmen?
Voor Dreyboom 9 adviseren wij een bod van € 194.686 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreyboom 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreyboom 9 in Emmen bedragen € 1.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 934 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreyboom 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreyboom 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 20.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreyboom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Dreyboom 9 ligt rond € 190.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreyboom 9?
Huishoudens in de buurt van Dreyboom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.