Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Mees 31

7827BH Emmen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.518
+12,2%
[ € 297.016 – € 378.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.856[ € 315.263 – € 348.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.277[ € 325.982 – € 360.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Mees 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.518 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +1,0%
+€ 36.74312 maanden +12,2%
+€ 25.09112 mnd vs. NL +8,3%
Zwarte Mees 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.518 voor Zwarte Mees 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Mees 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.277. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.518.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Mees 31
€ 343.277[ € 325.982 – € 360.296 ]
Verkoper houdt over€ 338.251−€ 5.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.293+€ 9.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Mees 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Mees 31
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 331.856[ € 315.263 – € 348.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Mees 31 adviseren wij in een bod van € 343.277, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.856 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.518+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.277+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.441+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Mees 31 zal in bij een vraagprijs van € 331.856 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Mees 31 in Emmen bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 337.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Mees 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.518
Verwachte verkoopprijs€ 343.277
Verwachte vraagprijs€ 331.856
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Mees 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Mees 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Mees 31 in Emmen.

Wat is Zwarte Mees 31 in Emmen waard?
Zwarte Mees 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.518 (bandbreedte € 297.016 – € 378.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Mees 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Mees 31 in Emmen is in oktober 2026 € 331.856 (bandbreedte € 315.263 – € 348.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Mees 31 in Emmen?
Voor Zwarte Mees 31 adviseren wij een bod van € 343.277 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Mees 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Mees 31 in Emmen bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Mees 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Mees 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Mees 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Mees 31 ligt rond € 337.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Mees 31?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Mees 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.