Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen

Woningwaarde Alpenkraai 1

7827JJ Emmen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.178
+11,5%
[ € 356.557 – € 453.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.755[ € 390.152 – € 431.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpenkraai 1 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.178 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds juli +1,0%
+€ 41.72812 maanden +11,5%
+€ 28.89112 mnd vs. NL +7,9%
Alpenkraai 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.178 voor Alpenkraai 1 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpenkraai 1 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.755. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.178.

Verwachte verkoopprijs Alpenkraai 1
€ 411.755[ € 390.152 – € 431.220 ]
Verkoper houdt over€ 405.976−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.140+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.976

Wat is de vraagprijs?

Alpenkraai 1 in Emmen staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Vraagprijs Alpenkraai 1
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 380.821[ € 275.000 – € 499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpenkraai 1 adviseren wij in een bod van € 411.755, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.178+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.755+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.343+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpenkraai 1 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpenkraai 1 in Emmen bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpenkraai 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.178
Verwachte verkoopprijs€ 411.755
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 316.848
Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.178 ligt Alpenkraai 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Alpenkraai 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpenkraai 1 in Emmen.

Wat is Alpenkraai 1 in Emmen waard?
Alpenkraai 1 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.178 (bandbreedte € 356.557 – € 453.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Alpenkraai 1 in Emmen?
Alpenkraai 1 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpenkraai 1 in Emmen?
Voor Alpenkraai 1 adviseren wij een bod van € 411.755 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpenkraai 1 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpenkraai 1 in Emmen bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpenkraai 1 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpenkraai 1 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 41.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpenkraai 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Alpenkraai 1 ligt rond € 405.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpenkraai 1?
Huishoudens in de buurt van Alpenkraai 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.