Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen

Woningwaarde Boomvalk 23

7827HT Emmen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.102
+12,2%
[ € 272.010 – € 346.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.943[ € 288.746 – € 319.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.349[ € 298.563 – € 329.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.102 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +1,0%
+€ 33.64912 maanden +12,2%
+€ 22.97812 mnd vs. NL +8,3%
Boomvalk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.102 voor Boomvalk 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.349. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.102.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 23
€ 314.349[ € 298.563 – € 329.991 ]
Verkoper houdt over€ 309.641−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.786+€ 8.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 23
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 303.943[ € 288.746 – € 319.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.303[ € 2.187 – € 2.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 23 adviseren wij in een bod van € 314.349, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.943 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.102+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.349+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.066+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 23 zal in bij een vraagprijs van € 303.943 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 23 in Emmen bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 309.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.102
Verwachte verkoopprijs€ 314.349
Verwachte vraagprijs€ 303.943
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomvalk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 23 in Emmen.

Wat is Boomvalk 23 in Emmen waard?
Boomvalk 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.102 (bandbreedte € 272.010 – € 346.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 23 in Emmen is in oktober 2026 € 303.943 (bandbreedte € 288.746 – € 319.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 23 in Emmen?
Voor Boomvalk 23 adviseren wij een bod van € 314.349 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 23 in Emmen bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 23 ligt rond € 309.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 23?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.