Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifmees 61

7827BL Emmen

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.480
+12,2%
[ € 318.982 – € 405.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.903[ € 339.058 – € 374.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.540[ € 350.586 – € 387.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifmees 61 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.480 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.465Sinds september +1,0%
+€ 39.46012 maanden +12,2%
+€ 26.94612 mnd vs. NL +8,3%
Kuifmees 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.480 voor Kuifmees 61 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifmees 61 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.540. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.480.

Verwachte verkoopprijs Kuifmees 61
€ 368.540[ € 350.586 – € 387.489 ]
Verkoper houdt over€ 363.236−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.061+€ 9.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifmees 61 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifmees 61
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 356.903[ € 339.058 – € 374.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.001 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifmees 61 adviseren wij in een bod van € 368.540, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 356.903 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.480+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.540+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.967+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifmees 61 zal in bij een vraagprijs van € 356.903 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifmees 61 in Emmen bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 362.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifmees 61

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.480
Verwachte verkoopprijs€ 368.540
Verwachte vraagprijs€ 356.903
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifmees 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kuifmees 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifmees 61 in Emmen.

Wat is Kuifmees 61 in Emmen waard?
Kuifmees 61 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.480 (bandbreedte € 318.982 – € 405.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifmees 61 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kuifmees 61 in Emmen is in oktober 2026 € 356.903 (bandbreedte € 339.058 – € 374.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifmees 61 in Emmen?
Voor Kuifmees 61 adviseren wij een bod van € 368.540 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifmees 61 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifmees 61 in Emmen bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifmees 61 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifmees 61 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifmees 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kuifmees 61 ligt rond € 362.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifmees 61?
Huishoudens in de buurt van Kuifmees 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.