Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen

Woningwaarde Boskraai 20

7827JS Emmen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.848
+11,5%
[ € 278.826 – € 354.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.773[ € 296.184 – € 327.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.004[ € 305.958 – € 338.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskraai 20 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.848 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds juli +1,0%
+€ 32.63112 maanden +11,5%
+€ 22.59212 mnd vs. NL +7,9%
Boskraai 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.848 voor Boskraai 20 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskraai 20 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.004. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.848.

Verwachte verkoopprijs Boskraai 20
€ 322.004[ € 305.958 – € 338.165 ]
Verkoper houdt over€ 317.212−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.594+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskraai 20 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Boskraai 20
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 311.773[ € 296.184 – € 327.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 380.821[ € 275.000 – € 499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskraai 20 adviseren wij in een bod van € 322.004, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 311.773 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.848+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.004+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.104+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskraai 20 zal in bij een vraagprijs van € 311.773 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskraai 20 in Emmen bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 316.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskraai 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.848
Verwachte verkoopprijs€ 322.004
Verwachte vraagprijs€ 311.773
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boskraai 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boskraai 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskraai 20 in Emmen.

Wat is Boskraai 20 in Emmen waard?
Boskraai 20 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.848 (bandbreedte € 278.826 – € 354.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskraai 20 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boskraai 20 in Emmen is in augustus 2026 € 311.773 (bandbreedte € 296.184 – € 327.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskraai 20 in Emmen?
Voor Boskraai 20 adviseren wij een bod van € 322.004 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskraai 20 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boskraai 20 in Emmen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskraai 20 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskraai 20 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 32.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskraai 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boskraai 20 ligt rond € 316.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskraai 20?
Huishoudens in de buurt van Boskraai 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.