Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwerguil 4

7827GN Emmen

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.542
+11,2%
[ € 352.477 – € 448.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.017[ € 375.266 – € 414.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.043[ € 385.773 – € 426.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwerguil 4 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.542 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds mei +1,0%
+€ 40.40212 maanden +11,2%
+€ 25.13012 mnd vs. NL +7,0%
Dwerguil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.542 voor Dwerguil 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwerguil 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.043. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.542.

Verwachte verkoopprijs Dwerguil 4
€ 407.043[ € 385.773 – € 426.382 ]
Verkoper houdt over€ 401.316−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.334+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.316

Wat is de vraagprijs?

Dwerguil 4 in Emmen staat in te koop voor € 395.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Vraagprijs Dwerguil 4
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 395.017[ € 375.266 – € 414.768 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 399.806[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwerguil 4 adviseren wij in een bod van € 407.043, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 395.017 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.542+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.043+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.395+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwerguil 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.017 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwerguil 4 in Emmen bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 400.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwerguil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.542
Verwachte verkoopprijs€ 407.043
Vraagprijs€ 395.017
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (42%)
C (27%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 67 m²
€ 313.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.542 zit Dwerguil 4 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwerguil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwerguil 4 in Emmen.

Wat is Dwerguil 4 in Emmen waard?
Dwerguil 4 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.542 (bandbreedte € 352.477 – € 448.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Dwerguil 4 in Emmen?
Dwerguil 4 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 395.017. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwerguil 4 in Emmen?
Voor Dwerguil 4 adviseren wij een bod van € 407.043 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwerguil 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwerguil 4 in Emmen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwerguil 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwerguil 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwerguil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Dwerguil 4 ligt rond € 400.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwerguil 4?
Huishoudens in de buurt van Dwerguil 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.