Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmees 3

7827CA Emmen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.421
+12,2%
[ € 291.650 – € 371.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.904[ € 310.559 – € 343.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.800[ € 320.807 – € 354.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmees 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.421 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +1,0%
+€ 36.07912 maanden +12,2%
+€ 24.63712 mnd vs. NL +8,3%
Rietmees 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.421 voor Rietmees 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmees 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.800. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.421.

Verwachte verkoopprijs Rietmees 3
€ 336.800[ € 320.807 – € 354.576 ]
Verkoper houdt over€ 331.845−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.686+€ 8.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmees 3 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmees 3
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 326.904[ € 310.559 – € 343.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmees 3 adviseren wij in een bod van € 336.800, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 326.904 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.421+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.800+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.640+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmees 3 zal in bij een vraagprijs van € 326.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmees 3 in Emmen bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 331.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmees 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.421
Verwachte verkoopprijs€ 336.800
Verwachte vraagprijs€ 326.904
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietmees 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietmees 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmees 3 in Emmen.

Wat is Rietmees 3 in Emmen waard?
Rietmees 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.421 (bandbreedte € 291.650 – € 371.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmees 3 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietmees 3 in Emmen is in oktober 2026 € 326.904 (bandbreedte € 310.559 – € 343.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmees 3 in Emmen?
Voor Rietmees 3 adviseren wij een bod van € 336.800 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmees 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmees 3 in Emmen bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmees 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmees 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmees 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietmees 3 ligt rond € 331.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmees 3?
Huishoudens in de buurt van Rietmees 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.