Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosgors 9

7827ED Emmen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.986
+12,2%
[ € 336.148 – € 427.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.619[ € 356.838 – € 394.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.461[ € 368.970 – € 407.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosgors 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.986 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +1,0%
+€ 41.58312 maanden +12,2%
+€ 28.39512 mnd vs. NL +8,3%
Bosgors 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.986 voor Bosgors 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosgors 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.461. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.986.

Verwachte verkoopprijs Bosgors 9
€ 388.461[ € 368.970 – € 407.810 ]
Verkoper houdt over€ 382.938−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.380+€ 9.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosgors 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Bosgors 9
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 375.619[ € 356.838 – € 394.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosgors 9 adviseren wij in een bod van € 388.461, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.619 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.986+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.461+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.884+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosgors 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.619 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosgors 9 in Emmen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 381.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosgors 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.986
Verwachte verkoopprijs€ 388.461
Verwachte vraagprijs€ 375.619
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.986 zit Bosgors 9 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosgors 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosgors 9 in Emmen.

Wat is Bosgors 9 in Emmen waard?
Bosgors 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.986 (bandbreedte € 336.148 – € 427.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosgors 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bosgors 9 in Emmen is in oktober 2026 € 375.619 (bandbreedte € 356.838 – € 394.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosgors 9 in Emmen?
Voor Bosgors 9 adviseren wij een bod van € 388.461 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosgors 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosgors 9 in Emmen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosgors 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosgors 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosgors 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bosgors 9 ligt rond € 381.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosgors 9?
Huishoudens in de buurt van Bosgors 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.