Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen

Woningwaarde Grauwe Gans 8

7827SV Emmen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.696
+12,2%
[ € 395.732 – € 503.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.996[ € 434.587 – € 480.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Gans 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.696 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.298Sinds september +1,0%
+€ 48.95412 maanden +12,2%
+€ 33.42912 mnd vs. NL +8,3%
Grauwe Gans 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.696 voor Grauwe Gans 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Gans 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.996. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.696.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Gans 8
€ 456.996[ € 434.587 – € 480.333 ]
Verkoper houdt over€ 450.719−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.286+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.719

Wat is de vraagprijs?

Grauwe Gans 8 in Emmen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Vraagprijs Grauwe Gans 8
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Gans 8 adviseren wij in een bod van € 456.996, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.696+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.996+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.846+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Gans 8 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Gans 8 in Emmen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 449.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Gans 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.696
Verwachte verkoopprijs€ 456.996
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.696 ligt Grauwe Gans 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grauwe Gans 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Gans 8 in Emmen.

Wat is Grauwe Gans 8 in Emmen waard?
Grauwe Gans 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.696 (bandbreedte € 395.732 – € 503.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Grauwe Gans 8 in Emmen?
Grauwe Gans 8 in Emmen staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Gans 8 in Emmen?
Voor Grauwe Gans 8 adviseren wij een bod van € 456.996 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Gans 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Gans 8 in Emmen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Gans 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Gans 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Gans 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Gans 8 ligt rond € 449.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Gans 8?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Gans 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.