Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonte Kraai 3

7827JA Emmen

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.560
+11,2%
[ € 268.013 – € 341.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.651[ € 294.690 – € 325.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonte Kraai 3 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.560 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds mei +1,0%
+€ 30.72112 maanden +11,2%
+€ 19.10912 mnd vs. NL +7,0%
Bonte Kraai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.560 voor Bonte Kraai 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonte Kraai 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.651. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.560.

Verwachte verkoopprijs Bonte Kraai 3
€ 309.651[ € 294.690 – € 325.710 ]
Verkoper houdt over€ 304.995−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.994+€ 8.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.995

Wat is de vraagprijs?

Bonte Kraai 3 in Emmen staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Vraagprijs Bonte Kraai 3
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 399.806[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonte Kraai 3 adviseren wij in een bod van € 309.651, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.560+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.651+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.134+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonte Kraai 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonte Kraai 3 in Emmen bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 304.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonte Kraai 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.560
Verwachte verkoopprijs€ 309.651
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (42%)
C (27%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 67 m²
€ 313.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.560 is Bonte Kraai 3 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bonte Kraai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonte Kraai 3 in Emmen.

Wat is Bonte Kraai 3 in Emmen waard?
Bonte Kraai 3 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.560 (bandbreedte € 268.013 – € 341.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Bonte Kraai 3 in Emmen?
Bonte Kraai 3 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonte Kraai 3 in Emmen?
Voor Bonte Kraai 3 adviseren wij een bod van € 309.651 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonte Kraai 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bonte Kraai 3 in Emmen bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonte Kraai 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonte Kraai 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonte Kraai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bonte Kraai 3 ligt rond € 304.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonte Kraai 3?
Huishoudens in de buurt van Bonte Kraai 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.