Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijze Kraai 26

7827JX Emmen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.002
+12,2%
[ € 374.882 – € 477.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.178[ € 399.169 – € 441.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.091[ € 410.745 – € 453.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijze Kraai 26 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.002 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +1,0%
+€ 46.37512 maanden +12,2%
+€ 31.66812 mnd vs. NL +8,3%
Grijze Kraai 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.002 voor Grijze Kraai 26 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijze Kraai 26 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.091. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.002.

Verwachte verkoopprijs Grijze Kraai 26
€ 432.091[ € 410.745 – € 453.981 ]
Verkoper houdt over€ 426.088−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.883+€ 10.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijze Kraai 26 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Grijze Kraai 26
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 420.178[ € 399.169 – € 441.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijze Kraai 26 adviseren wij in een bod van € 432.091, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 420.178 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.002+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.091+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.696+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijze Kraai 26 zal in bij een vraagprijs van € 420.178 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijze Kraai 26 in Emmen bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 426.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijze Kraai 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.002
Verwachte verkoopprijs€ 432.091
Verwachte vraagprijs€ 420.178
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.002 ligt Grijze Kraai 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grijze Kraai 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijze Kraai 26 in Emmen.

Wat is Grijze Kraai 26 in Emmen waard?
Grijze Kraai 26 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.002 (bandbreedte € 374.882 – € 477.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 26 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 26 in Emmen is in oktober 2026 € 420.178 (bandbreedte € 399.169 – € 441.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijze Kraai 26 in Emmen?
Voor Grijze Kraai 26 adviseren wij een bod van € 432.091 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijze Kraai 26 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grijze Kraai 26 in Emmen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijze Kraai 26 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijze Kraai 26 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijze Kraai 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grijze Kraai 26 ligt rond € 426.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijze Kraai 26?
Huishoudens in de buurt van Grijze Kraai 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.