Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsnip 8

7827KE Emmen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.775
+12,2%
[ € 348.282 – € 443.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.265[ € 369.802 – € 408.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.394[ € 382.005 – € 422.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsnip 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.775 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +1,0%
+€ 43.08412 maanden +12,2%
+€ 29.42012 mnd vs. NL +8,3%
Poelsnip 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.775 voor Poelsnip 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsnip 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.394. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.775.

Verwachte verkoopprijs Poelsnip 8
€ 402.394[ € 382.005 – € 422.216 ]
Verkoper houdt over€ 396.718−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.592+€ 10.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsnip 8 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsnip 8
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 389.265[ € 369.802 – € 408.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsnip 8 adviseren wij in een bod van € 402.394, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.265 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.775+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.394+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.514+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsnip 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.265 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsnip 8 in Emmen bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 395.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsnip 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.775
Verwachte verkoopprijs€ 402.394
Verwachte vraagprijs€ 389.265
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.775 zit Poelsnip 8 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelsnip 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsnip 8 in Emmen.

Wat is Poelsnip 8 in Emmen waard?
Poelsnip 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.775 (bandbreedte € 348.282 – € 443.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsnip 8 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Poelsnip 8 in Emmen is in oktober 2026 € 389.265 (bandbreedte € 369.802 – € 408.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsnip 8 in Emmen?
Voor Poelsnip 8 adviseren wij een bod van € 402.394 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsnip 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsnip 8 in Emmen bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsnip 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsnip 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsnip 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Poelsnip 8 ligt rond € 395.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsnip 8?
Huishoudens in de buurt van Poelsnip 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.