Huiswaardemeter

Woningwaarde Eidereend 6

7827LD Emmen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.648
+12,2%
[ € 298.890 – € 380.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.073[ € 317.369 – € 350.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.316[ € 327.842 – € 362.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Eidereend 6 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.648 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds september +1,0%
+€ 36.97412 maanden +12,2%
+€ 25.24812 mnd vs. NL +8,3%
Eidereend 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.648 voor Eidereend 6 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eidereend 6 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.316. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.648.

Verwachte verkoopprijs Eidereend 6
€ 345.316[ € 327.842 – € 362.353 ]
Verkoper houdt over€ 340.268−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.372+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eidereend 6 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Eidereend 6
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 334.073[ € 317.369 – € 350.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eidereend 6 adviseren wij in een bod van € 345.316, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.073 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.648+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.316+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.582+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eidereend 6 zal in bij een vraagprijs van € 334.073 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eidereend 6 in Emmen bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eidereend 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.648
Verwachte verkoopprijs€ 345.316
Verwachte vraagprijs€ 334.073
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eidereend 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eidereend 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eidereend 6 in Emmen.

Wat is Eidereend 6 in Emmen waard?
Eidereend 6 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.648 (bandbreedte € 298.890 – € 380.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eidereend 6 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eidereend 6 in Emmen is in oktober 2026 € 334.073 (bandbreedte € 317.369 – € 350.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Eidereend 6 in Emmen?
Voor Eidereend 6 adviseren wij een bod van € 345.316 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eidereend 6 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eidereend 6 in Emmen bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eidereend 6 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eidereend 6 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eidereend 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Eidereend 6 ligt rond € 339.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eidereend 6?
Huishoudens in de buurt van Eidereend 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.