Huiswaardemeter

Woningwaarde Tortelduif 39

7827NM Emmen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.183
+11,2%
[ € 444.561 – € 565.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.383[ € 487.812 – € 539.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Tortelduif 39 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.183 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.829Sinds mei +1,0%
+€ 50.95812 maanden +11,2%
+€ 31.69612 mnd vs. NL +7,0%
Tortelduif 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.183 voor Tortelduif 39 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tortelduif 39 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.383. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.183.

Verwachte verkoopprijs Tortelduif 39
€ 513.383[ € 487.812 – € 539.160 ]
Verkoper houdt over€ 506.486−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.801+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.486

Wat is de vraagprijs?

Tortelduif 39 in Emmen staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Vraagprijs Tortelduif 39
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 399.806[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tortelduif 39 adviseren wij in een bod van € 513.383, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.183+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.383+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.052+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tortelduif 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tortelduif 39 in Emmen bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 505.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tortelduif 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.183
Verwachte verkoopprijs€ 513.383
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (42%)
C (27%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 67 m²
€ 313.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tortelduif 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.183 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tortelduif 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tortelduif 39 in Emmen.

Wat is Tortelduif 39 in Emmen waard?
Tortelduif 39 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.183 (bandbreedte € 444.561 – € 565.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Tortelduif 39 in Emmen?
Tortelduif 39 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Tortelduif 39 in Emmen?
Voor Tortelduif 39 adviseren wij een bod van € 513.383 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tortelduif 39 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Tortelduif 39 in Emmen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tortelduif 39 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tortelduif 39 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tortelduif 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Tortelduif 39 ligt rond € 505.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tortelduif 39?
Huishoudens in de buurt van Tortelduif 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.