Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 10

7827PR Emmen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.419
+12,2%
[ € 298.689 – € 380.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.643[ € 316.961 – € 350.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.295[ € 328.055 – € 362.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.419 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.244Sinds september +1,0%
+€ 36.94912 maanden +12,2%
+€ 25.23112 mnd vs. NL +8,3%
Oeverzwaluw 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.419 voor Oeverzwaluw 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.295. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.419.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 10
€ 345.295[ € 328.055 – € 362.586 ]
Verkoper houdt over€ 340.247−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.351+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.648 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 10
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 333.643[ € 316.961 – € 350.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.648[ € 2.516 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 10 adviseren wij in een bod van € 345.295, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.643 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.419+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.295+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.560+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 10 zal in bij een vraagprijs van € 333.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 10 in Emmen bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 339.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.419
Verwachte verkoopprijs€ 345.295
Verwachte vraagprijs€ 333.643
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverzwaluw 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 10 in Emmen.

Wat is Oeverzwaluw 10 in Emmen waard?
Oeverzwaluw 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.419 (bandbreedte € 298.689 – € 380.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 10 in Emmen is in oktober 2026 € 333.643 (bandbreedte € 316.961 – € 350.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 10 in Emmen?
Voor Oeverzwaluw 10 adviseren wij een bod van € 345.295 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 10 in Emmen bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 10 ligt rond € 339.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 10?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.