Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 30

7827PR Emmen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.089
+12,2%
[ € 299.278 – € 380.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.815[ € 319.024 – € 352.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.774[ € 329.871 – € 364.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 30 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.089 (€ 2.412 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +1,0%
+€ 37.02212 maanden +12,2%
+€ 25.28112 mnd vs. NL +8,3%
Oeverzwaluw 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.089 voor Oeverzwaluw 30 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 30 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.774. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.089.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 30
€ 345.774[ € 329.871 – € 364.595 ]
Verkoper houdt over€ 340.720−€ 5.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.839+€ 9.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 30 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 30
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 335.815[ € 319.024 – € 352.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 375.100[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 30 adviseren wij in een bod van € 345.774, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.815 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.089+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.774+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.063+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 30 zal in bij een vraagprijs van € 335.815 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 30 in Emmen bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 340.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.089
Verwachte verkoopprijs€ 345.774
Verwachte vraagprijs€ 335.815
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverzwaluw 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 30 in Emmen.

Wat is Oeverzwaluw 30 in Emmen waard?
Oeverzwaluw 30 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.089 (bandbreedte € 299.278 – € 380.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 30 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 30 in Emmen is in oktober 2026 € 335.815 (bandbreedte € 319.024 – € 352.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 30 in Emmen?
Voor Oeverzwaluw 30 adviseren wij een bod van € 345.774 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 30 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 30 in Emmen bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 30 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 30 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 30 ligt rond € 340.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 30?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.