Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonte Specht 12

7827RA Emmen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.891
+12,2%
[ € 380.944 – € 484.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.520[ € 405.194 – € 447.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.357[ € 417.350 – € 461.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonte Specht 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.891 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.138Sinds september +1,0%
+€ 47.12512 maanden +12,2%
+€ 32.18012 mnd vs. NL +8,3%
Bonte Specht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.891 voor Bonte Specht 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonte Specht 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.357. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.891.

Verwachte verkoopprijs Bonte Specht 12
€ 439.357[ € 417.350 – € 461.281 ]
Verkoper houdt over€ 433.274−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.294+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonte Specht 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Bonte Specht 12
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 426.520[ € 405.194 – € 447.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonte Specht 12 adviseren wij in een bod van € 439.357, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.520 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.891+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.357+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.325+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonte Specht 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.520 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonte Specht 12 in Emmen bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonte Specht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.891
Verwachte verkoopprijs€ 439.357
Verwachte vraagprijs€ 426.520
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.891 ligt Bonte Specht 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bonte Specht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonte Specht 12 in Emmen.

Wat is Bonte Specht 12 in Emmen waard?
Bonte Specht 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.891 (bandbreedte € 380.944 – € 484.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonte Specht 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bonte Specht 12 in Emmen is in oktober 2026 € 426.520 (bandbreedte € 405.194 – € 447.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonte Specht 12 in Emmen?
Voor Bonte Specht 12 adviseren wij een bod van € 439.357 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonte Specht 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bonte Specht 12 in Emmen bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonte Specht 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonte Specht 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonte Specht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bonte Specht 12 ligt rond € 432.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonte Specht 12?
Huishoudens in de buurt van Bonte Specht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.