Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Specht 2

7827RB Emmen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.402
+12,2%
[ € 346.194 – € 440.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.764[ € 367.426 – € 406.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.154[ € 379.918 – € 419.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Specht 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.402 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.760Sinds september +1,0%
+€ 42.82612 maanden +12,2%
+€ 29.24412 mnd vs. NL +8,3%
Zwarte Specht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.402 voor Zwarte Specht 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Specht 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.154. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.402.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Specht 2
€ 400.154[ € 379.918 – € 419.909 ]
Verkoper houdt over€ 394.502−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.307+€ 10.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Specht 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Specht 2
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 386.764[ € 367.426 – € 406.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Specht 2 adviseren wij in een bod van € 400.154, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.764 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.402+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.154+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.162+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Specht 2 zal in bij een vraagprijs van € 386.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Specht 2 in Emmen bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 393.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Specht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.402
Verwachte verkoopprijs€ 400.154
Verwachte vraagprijs€ 386.764
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.402 zit Zwarte Specht 2 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Specht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Specht 2 in Emmen.

Wat is Zwarte Specht 2 in Emmen waard?
Zwarte Specht 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.402 (bandbreedte € 346.194 – € 440.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 2 in Emmen is in oktober 2026 € 386.764 (bandbreedte € 367.426 – € 406.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Specht 2 in Emmen?
Voor Zwarte Specht 2 adviseren wij een bod van € 400.154 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Specht 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Specht 2 in Emmen bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Specht 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Specht 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Specht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Specht 2 ligt rond € 393.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Specht 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Specht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.