Huiswaardemeter

Woningwaarde Witrugspecht 31

7827RC Emmen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.459
+12,2%
[ € 388.484 – € 494.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.983[ € 425.648 – € 470.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Witrugspecht 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.459 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.220Sinds september +1,0%
+€ 48.05812 maanden +12,2%
+€ 32.81712 mnd vs. NL +8,3%
Witrugspecht 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.459 voor Witrugspecht 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witrugspecht 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.983. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.459.

Verwachte verkoopprijs Witrugspecht 31
€ 447.983[ € 425.648 – € 470.453 ]
Verkoper houdt over€ 441.805−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.093+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witrugspecht 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Witrugspecht 31
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 375.100[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witrugspecht 31 adviseren wij in een bod van € 447.983, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.459+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.983+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.382+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witrugspecht 31 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witrugspecht 31 in Emmen bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witrugspecht 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.459
Verwachte verkoopprijs€ 447.983
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.459 ligt Witrugspecht 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Witrugspecht 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen.

Wat is Witrugspecht 31 in Emmen waard?
Witrugspecht 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.459 (bandbreedte € 388.484 – € 494.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witrugspecht 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Witrugspecht 31 in Emmen is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Witrugspecht 31 in Emmen?
Voor Witrugspecht 31 adviseren wij een bod van € 447.983 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witrugspecht 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witrugspecht 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witrugspecht 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Witrugspecht 31 ligt rond € 441.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witrugspecht 31?
Huishoudens in de buurt van Witrugspecht 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.