Huiswaardemeter

Woningwaarde Witrugspecht 31

7827RC Emmen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.830
+11,2%
[ € 410.810 – € 522.850 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.729[ € 450.110 – € 497.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Witrugspecht 31 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.830 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds mei +1,0%
+€ 47.08912 maanden +11,2%
+€ 29.28912 mnd vs. NL +7,0%
Witrugspecht 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.830 voor Witrugspecht 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witrugspecht 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.729. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.830.

Verwachte verkoopprijs Witrugspecht 31
€ 473.729[ € 450.110 – € 497.490 ]
Verkoper houdt over€ 467.268−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.354+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.268

Wat is de vraagprijs?

Witrugspecht 31 in Emmen staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Vraagprijs Witrugspecht 31
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 399.806[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witrugspecht 31 adviseren wij in een bod van € 473.729, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.830+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.729+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.415+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witrugspecht 31 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witrugspecht 31 in Emmen bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 466.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witrugspecht 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.830
Verwachte verkoopprijs€ 473.729
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (42%)
C (27%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 67 m²
€ 313.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witrugspecht 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.830 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Witrugspecht 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen.

Wat is Witrugspecht 31 in Emmen waard?
Witrugspecht 31 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.830 (bandbreedte € 410.810 – € 522.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Witrugspecht 31 in Emmen?
Witrugspecht 31 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Witrugspecht 31 in Emmen?
Voor Witrugspecht 31 adviseren wij een bod van € 473.729 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Witrugspecht 31 in Emmen bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witrugspecht 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witrugspecht 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witrugspecht 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Witrugspecht 31 ligt rond € 466.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witrugspecht 31?
Huishoudens in de buurt van Witrugspecht 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.