Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 17

7827SP Emmen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.466
+12,2%
[ € 378.810 – € 482.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.832[ € 415.072 – € 458.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 17 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.466 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +1,0%
+€ 46.86112 maanden +12,2%
+€ 32.00012 mnd vs. NL +8,3%
Rietgans 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.466 voor Rietgans 17 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 17 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.832. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.466.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 17
€ 436.832[ € 415.072 – € 458.765 ]
Verkoper houdt over€ 430.777−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.719+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 17 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 17
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 17 adviseren wij in een bod van € 436.832, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.193 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.466+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.832+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.674+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 17 zal in bij een vraagprijs van € 424.193 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 17 in Emmen bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 430.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.466
Verwachte verkoopprijs€ 436.832
Verwachte vraagprijs€ 424.193
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.466 ligt Rietgans 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietgans 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 17 in Emmen.

Wat is Rietgans 17 in Emmen waard?
Rietgans 17 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.466 (bandbreedte € 378.810 – € 482.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 17 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 17 in Emmen is in oktober 2026 € 424.193 (bandbreedte € 402.983 – € 445.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 17 in Emmen?
Voor Rietgans 17 adviseren wij een bod van € 436.832 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 17 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 17 in Emmen bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 17 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 17 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 17 ligt rond € 430.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 17?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.