Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwe Gans 34

7827SW Emmen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.390
+12,2%
[ € 273.143 – € 347.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.423[ € 290.152 – € 320.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.438[ € 299.727 – € 331.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Gans 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.390 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,0%
+€ 33.78912 maanden +12,2%
+€ 23.07312 mnd vs. NL +8,3%
Grauwe Gans 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.390 voor Grauwe Gans 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Gans 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.438. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.390.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Gans 34
€ 315.438[ € 299.727 – € 331.277 ]
Verkoper houdt over€ 310.718−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.897+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwe Gans 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwe Gans 34
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 305.423[ € 290.152 – € 320.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Gans 34 adviseren wij in een bod van € 315.438, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.423 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.390+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.438+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.210+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Gans 34 zal in bij een vraagprijs van € 305.423 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Gans 34 in Emmen bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 310.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Gans 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.390
Verwachte verkoopprijs€ 315.438
Verwachte vraagprijs€ 305.423
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Gans 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grauwe Gans 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Gans 34 in Emmen.

Wat is Grauwe Gans 34 in Emmen waard?
Grauwe Gans 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.390 (bandbreedte € 273.143 – € 347.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwe Gans 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Grauwe Gans 34 in Emmen is in oktober 2026 € 305.423 (bandbreedte € 290.152 – € 320.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Gans 34 in Emmen?
Voor Grauwe Gans 34 adviseren wij een bod van € 315.438 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Gans 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Gans 34 in Emmen bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Gans 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Gans 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Gans 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Gans 34 ligt rond € 310.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Gans 34?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Gans 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.