Huiswaardemeter

Woningwaarde Koereiger 1

7827VL Emmen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.080
+12,2%
[ € 345.030 – € 439.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.735[ € 366.448 – € 405.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.530[ € 378.541 – € 418.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Koereiger 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.080 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +1,0%
+€ 42.68212 maanden +12,2%
+€ 29.14612 mnd vs. NL +8,3%
Koereiger 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.080 voor Koereiger 1 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koereiger 1 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.530. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.080.

Verwachte verkoopprijs Koereiger 1
€ 398.530[ € 378.541 – € 418.388 ]
Verkoper houdt over€ 392.896−€ 5.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.651+€ 10.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koereiger 1 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Koereiger 1
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 385.735[ € 366.448 – € 405.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koereiger 1 adviseren wij in een bod van € 398.530, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.735 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.080+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.530+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.457+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koereiger 1 zal in bij een vraagprijs van € 385.735 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koereiger 1 in Emmen bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 392.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koereiger 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.080
Verwachte verkoopprijs€ 398.530
Verwachte vraagprijs€ 385.735
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.080 zit Koereiger 1 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koereiger 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koereiger 1 in Emmen.

Wat is Koereiger 1 in Emmen waard?
Koereiger 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.080 (bandbreedte € 345.030 – € 439.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koereiger 1 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koereiger 1 in Emmen is in oktober 2026 € 385.735 (bandbreedte € 366.448 – € 405.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Koereiger 1 in Emmen?
Voor Koereiger 1 adviseren wij een bod van € 398.530 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koereiger 1 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koereiger 1 in Emmen bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koereiger 1 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koereiger 1 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koereiger 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koereiger 1 ligt rond € 392.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koereiger 1?
Huishoudens in de buurt van Koereiger 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.