Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatdreef 30

7828AE Emmen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.320
+12,2%
[ € 486.042 – € 618.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.694[ € 517.459 – € 571.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.052[ € 531.948 – € 587.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatdreef 30 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.320 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds september +1,0%
+€ 60.12612 maanden +12,2%
+€ 41.05812 mnd vs. NL +8,3%
Agaatdreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.320 voor Agaatdreef 30 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatdreef 30 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.052. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.320.

Verwachte verkoopprijs Agaatdreef 30
€ 560.052[ € 531.948 – € 587.943 ]
Verkoper houdt over€ 552.641−€ 7.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.403+€ 13.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatdreef 30 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatdreef 30
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 544.694[ € 517.459 – € 571.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatdreef 30 adviseren wij in een bod van € 560.052, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 544.694 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.320+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.052+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.055+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatdreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 544.694 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatdreef 30 in Emmen bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 552.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatdreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.320
Verwachte verkoopprijs€ 560.052
Verwachte vraagprijs€ 544.694
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.320 ligt Agaatdreef 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Agaatdreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatdreef 30 in Emmen.

Wat is Agaatdreef 30 in Emmen waard?
Agaatdreef 30 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.320 (bandbreedte € 486.042 – € 618.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatdreef 30 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Agaatdreef 30 in Emmen is in oktober 2026 € 544.694 (bandbreedte € 517.459 – € 571.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatdreef 30 in Emmen?
Voor Agaatdreef 30 adviseren wij een bod van € 560.052 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatdreef 30 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatdreef 30 in Emmen bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatdreef 30 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatdreef 30 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 60.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatdreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Agaatdreef 30 ligt rond € 552.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatdreef 30?
Huishoudens in de buurt van Agaatdreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.