Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasdreef 12

7828AH Emmen

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.805
+12,2%
[ € 400.228 – € 509.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.527[ € 439.836 – € 486.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasdreef 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.805 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.347Sinds september +1,0%
+€ 49.51012 maanden +12,2%
+€ 33.80812 mnd vs. NL +8,3%
Topaasdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.805 voor Topaasdreef 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasdreef 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.527. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.805.

Verwachte verkoopprijs Topaasdreef 12
€ 461.527[ € 439.836 – € 486.134 ]
Verkoper houdt over€ 455.200−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.908+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasdreef 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasdreef 12
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasdreef 12 adviseren wij in een bod van € 461.527, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.805+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.527+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.603+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasdreef 12 in Emmen bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 454.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.805
Verwachte verkoopprijs€ 461.527
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasdreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Sandur willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Topaasdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasdreef 12 in Emmen.

Wat is Topaasdreef 12 in Emmen waard?
Topaasdreef 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.805 (bandbreedte € 400.228 – € 509.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasdreef 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Topaasdreef 12 in Emmen is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasdreef 12 in Emmen?
Voor Topaasdreef 12 adviseren wij een bod van € 461.527 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasdreef 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasdreef 12 in Emmen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasdreef 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasdreef 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Topaasdreef 12 ligt rond € 454.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Topaasdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.