Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 10

7828AK Emmen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.624
+12,2%
[ € 298.869 – € 380.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.795[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.555[ € 328.204 – € 362.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.624 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +1,0%
+€ 36.97212 maanden +12,2%
+€ 25.24712 mnd vs. NL +8,3%
Opaaldreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.624 voor Opaaldreef 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.555. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.624.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 10
€ 345.555[ € 328.204 – € 362.752 ]
Verkoper houdt over€ 340.504−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.616+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldreef 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldreef 10
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 333.795[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 10 adviseren wij in een bod van € 345.555, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.795 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.624+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.555+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.833+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 333.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 10 in Emmen bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.624
Verwachte verkoopprijs€ 345.555
Verwachte vraagprijs€ 333.795
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beryldreef 20, 7828CH Emmen
Beryldreef 20
1999 · 126 m²
€ 363.084
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 437.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.624 is Opaaldreef 10 een van de meer betaalbare woningen in Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 10 in Emmen.

Wat is Opaaldreef 10 in Emmen waard?
Opaaldreef 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.624 (bandbreedte € 298.869 – € 380.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldreef 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Opaaldreef 10 in Emmen is in oktober 2026 € 333.795 (bandbreedte € 317.105 – € 350.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 10 in Emmen?
Voor Opaaldreef 10 adviseren wij een bod van € 345.555 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 10 in Emmen bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 10 ligt rond € 339.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 10?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.