Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 42

7828AK Emmen

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.246
+12,2%
[ € 267.736 – € 340.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.296[ € 284.331 – € 314.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.184[ € 293.714 – € 324.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 42 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.246 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +1,0%
+€ 33.12012 maanden +12,2%
+€ 22.61612 mnd vs. NL +8,3%
Opaaldreef 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.246 voor Opaaldreef 42 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 42 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.184. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 304.246.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 42
€ 309.184[ € 293.714 – € 324.632 ]
Verkoper houdt over€ 304.533−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.518+€ 8.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldreef 42 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.494 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldreef 42
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 299.296[ € 284.331 – € 314.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.494[ € 2.369 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 42 adviseren wij in een bod van € 309.184, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.296 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.246+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.184+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.643+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 42 zal in bij een vraagprijs van € 299.296 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 42 in Emmen bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 304.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 42

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.246
Verwachte verkoopprijs€ 309.184
Verwachte vraagprijs€ 299.296
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beryldreef 20, 7828CH Emmen
Beryldreef 20
1999 · 126 m²
€ 363.084
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 437.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.246 is Opaaldreef 42 een van de meer betaalbare woningen in Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 42 in Emmen.

Wat is Opaaldreef 42 in Emmen waard?
Opaaldreef 42 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.246 (bandbreedte € 267.736 – € 340.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldreef 42 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Opaaldreef 42 in Emmen is in oktober 2026 € 299.296 (bandbreedte € 284.331 – € 314.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 42 in Emmen?
Voor Opaaldreef 42 adviseren wij een bod van € 309.184 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 42 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 42 in Emmen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 42 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 42 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 42 ligt rond € 304.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 42?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.