Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraaldreef 22

7828AM Emmen

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.134
+12,2%
[ € 572.998 – € 729.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.098[ € 615.693 – € 680.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.262[ € 627.391 – € 693.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraaldreef 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.134 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.224Sinds september +1,0%
+€ 70.88312 maanden +12,2%
+€ 48.40312 mnd vs. NL +8,3%
Koraaldreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.134 voor Koraaldreef 22 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraaldreef 22 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.262. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.134.

Verwachte verkoopprijs Koraaldreef 22
€ 657.262[ € 627.391 – € 693.433 ]
Verkoper houdt over€ 648.782−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.557+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraaldreef 22 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Koraaldreef 22
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 648.098[ € 615.693 – € 680.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraaldreef 22 adviseren wij in een bod van € 657.262, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 648.098 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.134+0,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.262+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.125+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraaldreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 648.098 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraaldreef 22 in Emmen bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 651.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraaldreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte881 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.134
Verwachte verkoopprijs€ 657.262
Verwachte vraagprijs€ 648.098
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraaldreef 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.134 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraaldreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraaldreef 22 in Emmen.

Wat is Koraaldreef 22 in Emmen waard?
Koraaldreef 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.134 (bandbreedte € 572.998 – € 729.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraaldreef 22 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koraaldreef 22 in Emmen is in oktober 2026 € 648.098 (bandbreedte € 615.693 – € 680.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraaldreef 22 in Emmen?
Voor Koraaldreef 22 adviseren wij een bod van € 657.262 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraaldreef 22 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraaldreef 22 in Emmen bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraaldreef 22 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraaldreef 22 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 70.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraaldreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Koraaldreef 22 ligt rond € 651.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraaldreef 22?
Huishoudens in de buurt van Koraaldreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.