Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraaldreef 44

7828AM Emmen

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.547
+12,2%
[ € 619.121 – € 787.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.970[ € 664.022 – € 733.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.822[ € 675.974 – € 747.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraaldreef 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.547 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.725Sinds september +1,0%
+€ 76.58912 maanden +12,2%
+€ 52.30012 mnd vs. NL +8,3%
Koraaldreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.547 voor Koraaldreef 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraaldreef 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.822. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 703.547.

Verwachte verkoopprijs Koraaldreef 44
€ 709.822[ € 675.974 – € 747.130 ]
Verkoper houdt over€ 700.764−€ 9.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.168+€ 16.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraaldreef 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Koraaldreef 44
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 698.970[ € 664.022 – € 733.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraaldreef 44 adviseren wij in een bod van € 709.822, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 698.970 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.547+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.822+1,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.313+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraaldreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 698.970 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraaldreef 44 in Emmen bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 703.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraaldreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.547
Verwachte verkoopprijs€ 709.822
Verwachte vraagprijs€ 698.970
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraaldreef 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.547 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koraaldreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraaldreef 44 in Emmen.

Wat is Koraaldreef 44 in Emmen waard?
Koraaldreef 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.547 (bandbreedte € 619.121 – € 787.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraaldreef 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koraaldreef 44 in Emmen is in oktober 2026 € 698.970 (bandbreedte € 664.022 – € 733.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraaldreef 44 in Emmen?
Voor Koraaldreef 44 adviseren wij een bod van € 709.822 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraaldreef 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraaldreef 44 in Emmen bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraaldreef 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraaldreef 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 76.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraaldreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Koraaldreef 44 ligt rond € 703.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraaldreef 44?
Huishoudens in de buurt van Koraaldreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.