Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen

Woningwaarde Toermalijndreef 103

7828AR Emmen

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.305
+12,2%
[ € 537.068 – € 683.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.427[ € 574.206 – € 634.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.240[ € 585.116 – € 646.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijndreef 103 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.305 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.834Sinds september +1,0%
+€ 66.43812 maanden +12,2%
+€ 45.36812 mnd vs. NL +8,3%
Toermalijndreef 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.305 voor Toermalijndreef 103 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijndreef 103 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.240. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.305.

Verwachte verkoopprijs Toermalijndreef 103
€ 616.240[ € 585.116 – € 646.706 ]
Verkoper houdt over€ 608.211−€ 8.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.715+€ 14.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijndreef 103 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijndreef 103
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 604.427[ € 574.206 – € 634.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijndreef 103 adviseren wij in een bod van € 616.240, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.427 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.305+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.240+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.052+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijndreef 103 zal in bij een vraagprijs van € 604.427 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijndreef 103 in Emmen bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 610.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijndreef 103

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.305
Verwachte verkoopprijs€ 616.240
Verwachte vraagprijs€ 604.427
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Chalcedondreef 4, 7828CL Emmen
Chalcedondreef 4
1999 · 265 m²
€ 645.520
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toermalijndreef 103 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.305 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Toermalijndreef 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijndreef 103 in Emmen.

Wat is Toermalijndreef 103 in Emmen waard?
Toermalijndreef 103 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.305 (bandbreedte € 537.068 – € 683.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijndreef 103 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Toermalijndreef 103 in Emmen is in oktober 2026 € 604.427 (bandbreedte € 574.206 – € 634.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijndreef 103 in Emmen?
Voor Toermalijndreef 103 adviseren wij een bod van € 616.240 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijndreef 103 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijndreef 103 in Emmen bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijndreef 103 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijndreef 103 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 66.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijndreef 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijndreef 103 ligt rond € 610.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijndreef 103?
Huishoudens in de buurt van Toermalijndreef 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.