Huiswaardemeter
Straatbeeld van Chalcedondreef 4, 7828CL Emmen

Woningwaarde Chalcedondreef 4

7828CL Emmen

265 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.228
+11,2%
[ € 563.401 – € 717.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.928[ € 602.232 – € 665.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.590[ € 614.277 – € 678.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Chalcedondreef 4 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 640.228 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.120Sinds mei +1,0%
+€ 64.57912 maanden +11,2%
+€ 40.16812 mnd vs. NL +7,0%
Chalcedondreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.228 voor Chalcedondreef 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chalcedondreef 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.590. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.228.

Verwachte verkoopprijs Chalcedondreef 4
€ 646.590[ € 614.277 – € 678.936 ]
Verkoper houdt over€ 638.228−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.672+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chalcedondreef 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Chalcedondreef 4
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 633.928[ € 602.232 – € 665.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 444.800[ € 375.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chalcedondreef 4 adviseren wij in een bod van € 646.590, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.928 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.228+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.590+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.920+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chalcedondreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 633.928 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chalcedondreef 4 in Emmen bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 640.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 320.000€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chalcedondreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.228
Verwachte verkoopprijs€ 646.590
Verwachte vraagprijs€ 633.928
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (39%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 344.339
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 433.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chalcedondreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.228 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Chalcedondreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chalcedondreef 4 in Emmen.

Wat is Chalcedondreef 4 in Emmen waard?
Chalcedondreef 4 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.228 (bandbreedte € 563.401 – € 717.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chalcedondreef 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Chalcedondreef 4 in Emmen is in juni 2026 € 633.928 (bandbreedte € 602.232 – € 665.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Chalcedondreef 4 in Emmen?
Voor Chalcedondreef 4 adviseren wij een bod van € 646.590 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chalcedondreef 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Chalcedondreef 4 in Emmen bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chalcedondreef 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chalcedondreef 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 64.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chalcedondreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Chalcedondreef 4 ligt rond € 640.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chalcedondreef 4?
Huishoudens in de buurt van Chalcedondreef 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.