Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantdreef 18

7828AW Emmen

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.768
+12,2%
[ € 642.196 – € 817.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.993[ € 702.525 – € 776.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantdreef 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.768 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.976Sinds september +1,0%
+€ 79.44312 maanden +12,2%
+€ 54.24912 mnd vs. NL +8,3%
Diamantdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.768 voor Diamantdreef 18 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantdreef 18 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.993. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 729.768.

Verwachte verkoopprijs Diamantdreef 18
€ 736.993[ € 702.525 – € 776.475 ]
Verkoper houdt over€ 727.636−€ 9.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.883+€ 16.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantdreef 18 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantdreef 18
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantdreef 18 adviseren wij in een bod van € 736.993, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.768+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.993+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.843+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantdreef 18 in Emmen bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 729.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.768
Verwachte verkoopprijs€ 736.993
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantdreef 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.768 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diamantdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantdreef 18 in Emmen.

Wat is Diamantdreef 18 in Emmen waard?
Diamantdreef 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.768 (bandbreedte € 642.196 – € 817.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantdreef 18 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Diamantdreef 18 in Emmen is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantdreef 18 in Emmen?
Voor Diamantdreef 18 adviseren wij een bod van € 736.993 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantdreef 18 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantdreef 18 in Emmen bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantdreef 18 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantdreef 18 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 79.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Diamantdreef 18 ligt rond € 729.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Diamantdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.