Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragddreef 23

7828BC Emmen

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.456
+12,2%
[ € 638.401 – € 812.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.674[ € 682.740 – € 754.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.302[ € 695.712 – € 768.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragddreef 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.456 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.934Sinds september +1,0%
+€ 78.97412 maanden +12,2%
+€ 53.92912 mnd vs. NL +8,3%
Smaragddreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.456 voor Smaragddreef 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragddreef 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.302. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 725.456.

Verwachte verkoopprijs Smaragddreef 23
€ 732.302[ € 695.712 – € 768.946 ]
Verkoper houdt over€ 722.997−€ 9.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.098+€ 16.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragddreef 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragddreef 23
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 718.674[ € 682.740 – € 754.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragddreef 23 adviseren wij in een bod van € 732.302, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 718.674 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.456+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.302+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.917+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragddreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 718.674 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragddreef 23 in Emmen bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 725.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 71
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragddreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.456
Verwachte verkoopprijs€ 732.302
Verwachte vraagprijs€ 718.674
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragddreef 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.456 duidelijk in het hogere segment van Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smaragddreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragddreef 23 in Emmen.

Wat is Smaragddreef 23 in Emmen waard?
Smaragddreef 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.456 (bandbreedte € 638.401 – € 812.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragddreef 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Smaragddreef 23 in Emmen is in oktober 2026 € 718.674 (bandbreedte € 682.740 – € 754.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragddreef 23 in Emmen?
Voor Smaragddreef 23 adviseren wij een bod van € 732.302 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragddreef 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragddreef 23 in Emmen bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragddreef 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragddreef 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 78.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragddreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Smaragddreef 23 ligt rond € 725.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragddreef 23?
Huishoudens in de buurt van Smaragddreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.